Kai žmogus stato namą, didžioji dalis dėmesio per pirmus metus skiriama dviems dalykams — pamatams ir sienoms. Tai logiška, nes tai matoma, tai apčiuopiama, tai brangiausia. Bet tikroji baigiamųjų etapų nervinga dalis prasideda tada, kai pastatas jau stovi, stogas uždengtas, langai sudėti, ir reikia pradėti tvarkyti dokumentus.

Šis etapas dažnai užklumpa nepasiruošusius. Atrodo, kad statybos darbai baigti, bet popierių užduotys tik prasideda. Ir tos užduotys nėra tokios paprastos, kaip iš pradžių atrodo.

Procesas, kuris dažnai užtrunka ilgiau, nei tikimasi

Naujo namo legalizavimo procesas susideda iš kelių žingsnių, ir kiekvienas iš jų turi savo terminus. Reikia užbaigti statybos darbus, gauti statybos užbaigimo aktą, suderinti su skirtingomis institucijomis, registruoti pastatą Registrų centre. Visa tai vyksta nuosekliai, ne lygiagrečiai, ir kiekvienas etapas priklauso nuo ankstesnio.

Statytojai, kurie pirmą kartą pereina šį procesą, dažnai yra šokiruoti, kiek skirtingų dokumentų reikia. Ir vienas iš tų dokumentų, kuris kai kuriems atrodo netikėtas, yra pastato energetinių rodiklių patikrinimo dokumentas.

Kodėl šis dokumentas yra svarbus naujam namui

Naujai statomiems pastatams Lietuvoje galioja gana griežti energinio efektyvumo reikalavimai. Privatūs namai turi atitikti A++ klasės reikalavimus, o tai reiškia, kad pastato šiluminė izoliacija, šildymo sistema, vėdinimas ir kitos inžinerinės sistemos turi būti suprojektuotos ir įgyvendintos taip, kad pastatas suvartotų minimalų energijos kiekį.

Kad būtų patikrinta, ar šie reikalavimai realiai įgyvendinti praktikoje, atliekamas pastato įvertinimas. Šio įvertinimo rezultatas yra dokumentas, kuris vėliau pateikiamas kartu su kitais statybos užbaigimo dokumentais. Be jo statybos užbaigimo aktas paprasčiausiai neišduodamas, ir pastatas nelegalizuojamas.

Dažna klaida — palikti šį dokumentą paskutinei minutei

Vienas iš dažniausių statytojų klaidų yra tas, kad apie šį dokumentą galvojama tik tada, kai visi kiti darbai jau baigti. Tai sukuria spaudimą ir apriboja galimybes, jei kažkas nepraeina patikrinimo iš pirmo karto.

Daug protingiau yra mąstyti apie tai dar projektavimo etape. Jei specialistas, kuris vėliau atliks įvertinimą, įtraukiamas į procesą anksti, jis gali pasakyti, kur projekte yra silpnos vietos, kur šiluminiai tilteliai gali tapti problema, kur sandarumo testai gali nepraeiti. Tai leidžia ištaisyti dalykus tada, kai tai yra paprasta ir pigu, o ne tada, kai sienos jau pastatytos ir reikia ardyti apdailą.

Kas konkrečiai vertinama

Vertinimas apima kelias pagrindines sritis. Pirma, šiluminė pastato izoliacija — sienų, stogo, grindų, langų ir durų charakteristikos. Antra, šildymo ir karšto vandens sistemos efektyvumas. Trečia, vėdinimas ir oro sandarumas. Ketvirta, atsinaujinančių energijos šaltinių naudojimas, jei tokie yra įdiegti.

Visi šie duomenys surenkami, suskaičiuojami, ir gaunamas konkretus pastato energijos suvartojimo rodiklis. Šis rodiklis tada lyginamas su normatyvais, ir jei pastatas atitinka, dokumentas išduodamas.

Kainos klausimas

Naujų statybų atveju šis dokumentas yra ne tik privalomas, bet ir naudingas. Jis tampa pastato kokybės įrodymu, kuris vėliau gali būti svarbus. Pavyzdžiui, jei kada nors namas bus parduodamas, šis dokumentas bus reikalingas pirkėjams. Jei bus refinansuojama paskola — banką gali domėti pastato klasė. Jei bus kreipiamasi dėl draudimo — kai kurios bendrovės skiria dėmesį energiniam efektyvumui.

Be to, kai kurios valstybinės programos, skatinančios efektyvius pastatus, reikalauja konkrečios klasės dokumento kaip tinkamumo pagrindo. Tai gali būti kelių tūkstančių eurų klausimas, todėl verta į tai žiūrėti rimtai.

Specialisto pasirinkimas — ne pigiausias, o tinkamas

Yra pagunda rinktis pigiausią pasiūlymą, ir tai suprantama — statybos pabaigoje pinigų jau nedaug, ir kiekvienas euras skaičiuojamas. Bet šioje srityje tai gali būti rizikinga. Kvalifikuotas specialistas atvyks į statybvietę, atliks oro sandarumo testą, patikrins faktinę įrangos veikimą, dokumentaciją apie panaudotas medžiagas. Pigesnis variantas dažnai apsiriboja popieriniu vertinimu, kuris vėliau gali sukelti klausimų patikrinimo metu.

Patikima įmonė, atliekanti šiuos darbus, paprastai pradeda nuo aiškaus paaiškinimo, ką ir kaip tikrins, kokie dokumentai reikalingi iš statytojo, kiek laiko užtruks visas procesas. Tarp tokių paslaugų teikėjų yra ir energinio naudingumo sertifikatas, kurį siūlo specializuotos įmonės su patirtimi būtent naujų statybų srityje.

Procesas, kurį verta planuoti iš anksto

Galutinis patarimas tiems, kurie tik pradeda statybos kelionę — galvokite apie pabaigą jau pradžioje. Pasitarkite su specialistais, kurie supranta, kaip suprojektuoti pastatą taip, kad jis lengvai atitiktų visus reikalavimus. Įsitraukite kvalifikuotą įvertintoją dar projektavimo etape. Skirkite tinkamą biudžetą šiems darbams, neatidėdami jų paskutinei minutei.

Statybos sėkmė yra ne tik pastatytas namas. Tai yra namas, kurį galima legaliai apgyvendinti, parduoti, perduoti vaikams, įkeisti banke. Visa tai prasideda nuo tinkamai sutvarkytų dokumentų, ir vienas iš jų yra šis pastato vertinimas, apie kurį verta galvoti gerokai anksčiau, nei prasideda baigiamieji darbai.